Visa de Inversionista (Tipo M)

La inversión mínima para la visa M-10 de inversión inmobiliaria es de 350 veces el salario mínimo mensual legal vigente (SMMLV). Para 2026, esto equivale a aproximadamente $153.000 USD, aunque el monto exacto en dólares fluctúa con la tasa de cambio. La ruta M-6 de inversión empresarial tiene un umbral menor de 100 SMMLV. Estos mínimos se ajustan cada enero cuando el gobierno colombiano establece el nuevo salario mínimo, por lo que la cifra precisa depende de cuándo presente su solicitud. Calculamos el requisito exacto al momento de su consulta para asegurar que su inversión cumpla o supere el umbral.

La visa M-6 es para inversión en una sociedad colombiana, típicamente mediante la constitución de una SAS (Sociedad por Acciones Simplificada) con un aporte de capital calificado de al menos 100 SMMLV. La visa M-10 es para inversión directa en bienes raíces — usted adquiere un inmueble en Colombia que cumple con el umbral mínimo de valor de 350 SMMLV. La ruta empresarial M-6 tiene un requisito de capital menor que la ruta inmobiliaria M-10. Ambas otorgan la misma duración de visa y los mismos beneficios. La elección entre ellas depende de su estrategia de inversión y objetivos a largo plazo, algo que evaluamos durante su consulta inicial con base en su situación financiera y objetivos específicos.

Sí, y esto no es negociable. La legislación colombiana exige que todas las inversiones extranjeras directas se registren ante el Banco de la República mediante un proceso específico que documenta la transferencia internacional de fondos. Este registro cumple múltiples propósitos: satisface el requisito de visa, protege su derecho legal a repatriar utilidades y capital, y establece el origen legítimo extranjero de su inversión. El registro debe completarse correctamente desde el inicio — las correcciones retroactivas son difíciles y pueden poner en riesgo su solicitud de visa.

Sí, los extranjeros pueden adquirir bienes raíces en Colombia sin visa. Sin embargo, el proceso de compra debe estructurarse correctamente desde el principio para respaldar su posterior solicitud de visa. Esto implica asegurar que la propiedad cumpla con el umbral mínimo de valor, que los fondos se transfieran a través de canales bancarios internacionales adecuados, que la inversión extranjera se registre ante el Banco de la República y que el título esté limpio. Comprar un inmueble sin asesoría legal y luego intentar utilizarlo para una solicitud de visa con frecuencia genera complicaciones que pudieron haberse evitado.

Una vez que se presenta una solicitud completa y debidamente documentada a través del portal en línea de la Cancillería, el procesamiento típicamente toma de cinco a diez días hábiles. Sin embargo, el plazo total desde la consulta inicial hasta la aprobación de la visa es más extenso porque incluye la estructuración de la inversión, la adquisición del inmueble o la constitución de la sociedad, el registro de inversión extranjera y la preparación documental. La fase de preparación es donde ocurre la mayor parte del trabajo, y apresurarla conduce a errores que causan negaciones. Proporcionamos un cronograma realista durante su consulta basado en la etapa en que se encuentra del proceso de inversión.

Los inversionistas extranjeros en Colombia están sujetos a obligaciones tributarias colombianas sobre los ingresos generados de fuentes colombianas, incluyendo ingresos por arrendamiento y ganancias de capital por la venta de inmuebles. Colombia también tiene convenios de doble tributación con varios países que pueden afectar su situación. El panorama fiscal para inversionistas extranjeros involucra consideraciones de impuesto al patrimonio, impuesto predial anual y obligaciones de reporte que difieren según su estatus de residencia para efectos fiscales. La planificación tributaria debe comenzar antes de realizar su inversión — no después. Coordinamos con especialistas tributarios para asegurar que la estructura de su inversión esté optimizada tanto desde la perspectiva migratoria como fiscal.